В болгарском Законе о собственности и использовании обрабатываемых земель вступили в силу спорные изменения

Автор: адв. Симеон Гройсман

После успешного преодоления президентского вето в Законе о собственности и использовании обрабатываемых земель вступили в силу спорные изменения. Они касаются возможности  инностранных граждан приобретать  земельные  участки в стране. Такое право всегда имели только граждане Болгарии и местные юридические лица. В связи с Договором о присоединении Болгарии к ЕС, с начала 2014-го года его получили и граждане и юридические лица из других государств-членов Союза.

Здесь, напомню, что согласно болгарской конституции 1991-го года, земля - основное национальное богатство, которое пользуется особой защитой со стороны государства и общества. Широкая дискуссия была вызвана в связи с опасениями (и, надо отметить, с политическими спекуляцими), что коммерческие структуры с инностранным капиталом скупают плодородные участки. Из-за новшеств в законодательстве права всех инностранцев в данном направлении существено ограничиваются. Это будет иметь свое значение и для инвестиционных намерений людей с гражданством РФ и других стран постсоветского пространства. До принятия данного Закона о внесении изменений и дополнений (он опубликован 7-го мая н. г.  – ДВ, номер. 38) инностранные граждане могли легко зарегистрировать в Болгарии местное юридическое лицо и сразу через него  приобретать земли сельскохозяйственного назначения.


По новым правилам уже не могут покупать  земельные участки в Болгарии юридические лица, зарегистрованные в стране, если в них имеют доли инностранные граждане или инностранные юридические лица. Исключение из данного правила делается только для граждан и юридических лиц из других государств-членов Европейского союза. Кроме этого нужно, чтобы покупатель земельного участка сельскохозяйственного назначения (был бы физическим или юридическим  лицом) на момент его приобретения жилья  (для юрлиц – имел бы регистрацию в Болгарии больше 5 лет). Изменения не коснутся наследования собственности по закону. Из-за них не последует и ущемление в правах болгарских граждан, которые имеют второе гражданство, так как в данном случае лицо будет рассматриваться только как гражданин Болгарии.


Все еще неизвестно, какая будет реакция судебных органов и Конституционного суда страны в связи с подозрением, что данные правила нарушают объязательства Болгарии, проистекающие из договоров с ЕС.

В болгарском Законе о собственности и использовании обрабатываемых земель  вступили в силу спорные изменения

После успешного преодоления президентского вето в Законе о собственности и использовании обрабатываемых земель вступили в силу спорные изменения. Они касаются возможности  инностранных граждан приобретать  земельные  участки в стране. Такое право всегда имели только граждане Болгарии и местные юридические лица. В связи с Договором о присоединении Болгарии к ЕС, с начала 2014-го года его получили и граждане и юридические лица из других государств-членов Союза.

Здесь, напомню, что согласно болгарской конституции 1991-го года, земля - основное национальное богатство, которое пользуется особой защитой со стороны государства и общества. Широкая дискуссия была вызвана в связи с опасениями (и, надо отметить,с политическими спекуляцими), что коммерческие структуры с инностранным капиталом скупают плодородные участки. Из-за новшеств в законодательстве права всех инностранцев в данном направлении существено ограничиваются. Это будет иметь свое значение и для инвестиционных намерений людей с гражданством РФ и других стран постсоветского пространства. До принятия данного Закона о внесении изменений и дополнений (он опубликован 7-го мая н. г. – ДВ, номер. 38) инностранные граждане могли легко зарегистрировать в Болгарии местное юридическое лицо и сразу через него  приобретать земли сельскохозяйственного назначения.

По новым правилам уже не могут покупать  земельные участки в Болгарии юридические лица, зарегистрованные в стране, если в них имеют доли инностранные граждане или инностранные юридические лица. Исключение из данного правила делается только для граждан и юридических лиц из других государств-членов Европейского союза. Кроме этого нужно, чтобы покупатель земельного участка сельскохозяйственного назначения (был бы физическим или юридическим  лицом) на момент его приобретения жилья  (для юрлиц – имел бы регистрацию в Болгарии больше 5 лет). Изменения не коснутся наследования собственности по закону. Из-за них не последует и ущемление в правах болгарских граждан, которые имеют второе гражданство, так как в данном случае лицо будет рассматриваться только как гражданин Болгарии.

Все еще неизвестно, какая будет реакция судебных органов и Конституционного суда страны в связи с подозрением, что данные правила нарушают объязательства Болгарии, проистекающие из договоров с ЕС.